W ostatnią sobotę, 25 września, przecięto symboliczną wstęgę przy nowym boisku przy Szkole Podstawowej nr 65.

Budowa kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65, przy ul. Śluza 6, jest pierwszym z 17 celów publicznych określonych w ramach Partnerstwa Publiczno – Prywatnego na Dolnym Mieście. Projekt realizowany jest przez Miasto Gdańsk i spółkę GGI Dolne Miasto, należącą do Euro Styl. W trakcie sobotniej inauguracji odbyły się pierwsze, „próbne” zajęcia na boisku, w których mogły uczestniczyć dzieci pod opieką trenerów. Kiedy tylko zakończą się ostatnie procedury odbiorowe i formalności związane z przekazaniem boiska, uczniowie będą mogli z niego skorzystać.

Wydarzenie było połączone z jubileuszem 60-lecia tej placówki. Na gości czekało wiele atrakcji m.in. tort, występy artystyczne uczniów i wspomnienia absolwentów „sześćdziesiątki piątki”. W obchodach jubileuszu uczestniczyła m.in. Monika Chabior, zastępczyni prezydent Gdańska ds. rozwoju społecznego i równego traktowania, kombatanci, a także krewni Alfa Liczmańskiego, który jest patronem tej szkoły.

W gmachu przy ul. Śluza 6, przygotowano też wystawy fotograficzne, na każdym z trzech pięter szkoły. Większość z nich liczyła sobie kilkadziesiąt lat i przedstawiała najczęściej klasyczne, grupowe zdjęcia szkolne. Niektóre wykonywane były na wycieczkach i wyjazdach integracyjnych. Sporo było też zdjęć dokumentujących aktywność szkoły i jej uczniów w różnego typu oficjalnych miejskich uroczystościach związanych z wybuchem i tragedią II wojny światowej. Nie dziwiło więc, że wśród gości pojawili się kombatanci wojenni, krewni żołnierzy AK, a także przedstawiciele stowarzyszeń skupiających tzw. rodziny katyńskie.

Po zakończeniu oficjalnej części uroczystości, na terenie SP 65 odbył się tradycyjny dzielnicowy festyn pod hasłem: „Pożegnanie lata”.

SP nr 65 to ważne miejsce dla wielu gdańszczan. Co wyróżnia tę placówkę?

– Myślę, że przede wszystkim to, iż panuje tu rodzinna atmosfera. Zanim zostałam dyrektorem tej szkoły, wcześniej – będąc dzieckiem – byłam jej uczennicą. Potem pracowałam jako nauczycielka w tym miejscu, a przed 18 laty zostałam właśnie dyrektorem SP 65. I wielu naszych absolwentów wraca właśnie tutaj, po latach, jako nauczyciele. To znaczy, że dobrze się tutaj czuli, i czują tu jakąś misję – uważa Jolanta Kwiatkowska – Reichel, dyrektor SP nr 65 w Gdańsku. – Myślę, że dużo opiera się o postać naszego patrona, Alfa Liczmańskiego. Wartości, które on reprezentuje są uniwersalne i aktualne do dziś. Stąd patriotyzm i tradycje harcerskie w naszej szkole. Kiedy zaczęto na nowo odkrywać historię Żołnierzy Niezłomnych, zwanych Wyklętymi, to nasza szkoła aktywnie się w to włączyła – dodaje.

SP 65 stawia też mocno na sport. Jako, że budynek szkoły znajduje się w sąsiedztwie rzeki Motława, spotkać można tutaj osoby pływające kajakami z Uczniowskiego Klubu Sportowego Motława. Współpracuje też z Centrum Sztuki Współczesnej „Łaźnia”, której siedziba znajduje się po sąsiedzku. Uczniowie wykonują prace nierzadko pod kierunkiem znanych artystów, także na szkolnych ścianach.

21 września w Szkole Podstawowej nr 65 przedstawiciele władz Gdańska oraz Euro Stylu spotkali się z mieszkańcami Dolnego Miasta, by odpowiedzieć na pytania i wątpliwości dotyczące projektu realizowanego w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego.

W spotkaniu wzięli udział: Alan Aleksandrowicz, zastępca prezydenta Gdańska ds. inwestycji, prof. Piotr Lorens, architekt miasta oraz przedstawiciele inwestora prywatnego, czyli spółki GGI Dolne Miasto (spółki należącej w całości do Euro Stylu) – Mikołaj Konopka, prezes zarządu Euro Stylu oraz Monika Żelazkiewicz, kierownik projektu, a także Natalia Grzymała z inicjatywy Zielone Dolne Akcja Protestacyjna oraz mieszkańcy dzielnicy.

Kwestia miejsc parkingowych, zieleń w dzielnicy, likwidacja „boiska pod wierzbami”, liczba wiat śmietnikowych, zabezpieczenie zabytkowych domów związane z pracami budowlanymi –  to niektóre z tematów poruszonych przez mieszkańców w związku z planowanymi pracami.

Prezes Mikołaj Konopka podkreślił ważną rolę lokalnej społeczności w procesie dialogu i poszukiwania optymalnych rozwiązań w ramach inwestycji, m.in. w sprawie boiska.

– Wsłuchujemy się w postulaty społeczności. Czujemy problem, który Państwo podnieśli w zapalnej sprawie „boiska pod wierzbami”. Na tym etapie nie mogę niczego obiecać, ale ta część projektu będzie modyfikowana, aby maksymalnie skłonić się w kierunku postulatów mieszkańców. Proszę o odrobinę zaufania, za jakiś czas zobaczycie efekty naszej pracy. Nie będą to tylko mieszkania. Ważnym punktem jest też rewitalizacja dawnej zajezdni tramwajowej, gdzie powstanie bardzo atrakcyjna przestrzeń publiczna, która będzie doskonałym miejscem spotkań – powiedział.

Prezydent Alan Aleksandrowicz podkreślił, że przygotowując proces rewitalizacji Miasto przeznaczyło obszary na terenie Dolnego Miasta do przyszłego zagospodarowana tak, aby proces inwestycyjny nie był rozbity na dekady, tylko żeby zmiany w dzielnicy były zauważalne możliwie szybko, w ciągu kilku lat.

– Realizujemy skomplikowaną umowę, dzięki której środki wpływające ze zbycia nieruchomości, zostają na obszarze projektu, czyli w dzielnicy, w której partnerstwo jest realizowane – zaznaczył.

Szerszą relację ze spotkania można znaleźć w artykule: https://www.gdansk.pl/wiadomosci/mieszkancy-pytaja-o-rewitalizacje-dolnego-miasta-w-ramach-partnerstwa-publiczno-prywatnego,a,204597

Wartość projektu PPP na Dolnym Mieście jest szacowana jest na 277 milionów złotych. Składają się na nią zarówno inwestycje publiczne, jak i komercyjne. Wartość nieruchomości w projekcie to 40,3 mln złotych. Dodatkowo inwestor będzie partycypował w infrastrukturze publicznej na kwotę 18,6 miliona złotych i zapłaci premię 3,2 miliona złotych. Wkład finansowy inwestora w zadania publiczne wyniesie więc 62,1 miliona złotych.

W odpowiedzi na postulaty zgłaszane przez mieszkańców Dolnego Miasta i wielokrotnie podejmowany temat zieleni w dzielnicy, Euro Styl i Miasto Gdańsk – partnerzy w umowie PPP – powołali Komisję ds. Drzew i Zieleni, do której zaprosili 3 przedstawicieli lokalnej społeczności.

Zgodnie z nazwą, obszarem zainteresowania komisji będą tematy dotyczące nasadzeń zastępczych, przesadzeń i wszelkich innych działań dotyczących zieleni realizowanych w ramach umowy PPP na Dolnym Mieście. Duża część postulatów zgłaszanych przez mieszkańców tej części Śródmieścia dotyczy właśnie kwestii związanych z zagospodarowaniem terenów zielonych.

W skład Komisji ds. drzew i zieleni na Dolnym Mieście wejdzie 3 przedstawicieli mieszkańców, o których wyznaczenie zwrócili się do Rady Dzielnicy Śródmieście partnerzy w umowie PPP.

Komisja będzie funkcje ekspercką i doradczą w zakresie zieleni przy realizacji celów publicznych i komercyjnych w ramach projektu PPP. Nie ma ona kompetencji do wydawania żadnych decyzji administracyjnych. Organem uprawnionym do wydawania decyzji dotyczących zieleni na Dolnym Mieście jest Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków.

Komisja zajmie się:

• oceną inwentaryzacji zieleni w poszczególnych lokalizacjach,

• przygotowaniem opinii dot. stanu zieleni w poszczególnych lokalizacjach z rekomendacjami dotyczącymi dalszego postępowania (ewentualnych przesadzeń drzew i/lub nasadzeń rekompensujących),

• doradztwem w przygotowaniu koncepcji zagospodarowania terenów zielonych i wokół projektowanych obiektów w celu utrzymania bioróżnorodności tych terenów,

• udziałem i doradztwem w zakresie projektowania nasadzeń rekompensacyjnych,

• działaniami doradczymi i eksperckimi w zakresie architektury krajobrazu i zieleni w ramach prowadzonych prac projektowych obiektów w ramach PPP.

W skład Komisji, oprócz wybranych przez radę dzielnicy mieszkańców, wejdą również eksperci, specjaliści z wydziałów i jednostek Urzędu Miejskiego oraz przedstawiciel partnera prywatnego:

• przedstawiciel Gdańskiego Zarządu Dróg i Zieleni;

• przedstawiciel Wydziału Środowiska Urzędu Miejskiego;

• Wojciech Jankowski – magister biologii, rzeczoznawca SITO NOT z zakresu urządzania i utrzymania terenów zieleni, członek Polskiego Towarzystwa Chirurgów Drzew przy NOT;

• Joanna Rayss – dr inż. arch. krajobrazu, członek zarządu Stowarzyszenia Architektów Krajobrazu;

• Monika Żelazkiewicz – Kierownik Projektu Dolne Miasto ze strony Partnera Prywatnego;

• 3 przedstawicieli mieszkańców Dolnego Miasta.

Komisja rozpocznie działania w ciągu najbliższych dni. Rada dzielnicy ma czas na wskazanie 3 przedstawicieli lokalnej społeczności, którzy zasiądą w komisji, do 20 sierpnia.

Warto przypomnieć, że do tej pory odbyło się już kilka spotkań z mieszkańcami, które dotyczyły realizowanej na Dolnym Mieście inwestycji. Wszystkie, zebrane podczas spotkań wnioski są zbierane, a następnie analizowane. Aby usprawnić komunikację z mieszkańcami, w pracach uczestniczy animator procesu dialogu społecznego, który pozostaje do dyspozycji mieszkańców dzielnicy.

Na działce w rejonie ulic: Toruńska, Kamienna Grobla i Jałmużnicza rozpoczęły się badania archeologiczne. Poprzedzają one realizację Esencji, pierwszej inwestycji komercyjnej w ramach projektu PPP. Jej celem jest odtworzenie historycznej zabudowy, która przed wojną była w tym miejscu. Prace potrwają około 3 miesiące.

Śródmieście Gdańska, w skład którego wchodzi m.in. Dolne Miasto, znajduje się w obrębie nowożytnych obwarowań miejskich i jest pomnikiem historii. Teren ten znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej, więc każda realizacja nowej zabudowy musi być poprzedzona badaniami archeologicznymi. Jest to typowa procedura dla inwestycji, które przywracają historyczny, miejski układ urbanistyczny.

– Prace archeologiczne prowadzone będą w obrębie przyszłego wykopu budowlanego, adekwatnie do jego skali i lokalizacji – dokładnie tam, gdzie za jakiś czas stanie nowy budynek. Są to tzw. wyprzedzające badania archeologiczne. Ich celem jest zadokumentowanie nawarstwień archeologicznych, czyli pozostałości działalności człowieka w tym miejscu. Na tej konkretnie działce spodziewamy się natrafić na pozostałości piwnic kamienic, które stały w tym miejscu do 1945 roku. Poniżej znajdą się być może starsze nawarstwienia czy obiekty archeologiczne – przede wszystkim fragmenty starych zabudowań i zabytki ruchome – mówi Robert Krzywdziński, archeolog, DANTISCUM Pracownia Badań Archeologicznych.

Prace archeologiczne potrwają około 3 miesiące. Po ich zakończeniu i zwolnieniu działki przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków możliwe będzie rozpoczęcie budowy.

Historyczne piękno na nowo

Dolne Miasto, jeszcze przed II wojną światową, charakteryzowała gęsta i zwarta zabudowa, która w ramach projektu PPP zostanie w dużej mierze odtworzona. Ciekawostką jest, że ulica Kamienna Grobla (historycznie Steindamm), przy której realizowana jest pierwsza inwestycja komercyjna w ramach PPP, do XVIII w. była jedną z niewielu brukowanych ulic na terenie Dolnego Miasta. Pod adresem Steindamm 33/34, prawdopodobnie na tyłach znajdującej się tam niegdyś kamienicy, mieścił się punkt sprzedaży węgla. Z kolei na rogu Kamiennej Grobli i Toruńskiej, w miejscu gdzie powstanie Esencja, działała knajpka z wyśmienitymi likierami i innymi rodzajami destylowanych alkoholi. W księdze adresowej z 1941 r. określona została jako Gaststätte zur Thornschen Brücke (Gospoda przy Moście Toruńskim). Jednym z najbardziej znanych, serwowanych tam trunków była Kurtyzanka – Essencya żołądkowa Kaszubska, reklamowana wtedy jako „najlepsza z dotychczasowych wódek i likworów, wzmacniająca żołądek, dodająca apetytu i przyspieszająca trawienie wszelkich ciężkich potraw”. Nazwa realizowanej obecnie inwestycji, Esencja, jest więc symbolicznym nawiązaniem do produktu, który oferowany był w tym miejscu.

Inwestycja Esencja to kamieniczny budynek mieszkalno-usługowy z ponad 130 lokalami, starannie zaprojektowany, inspirowany historycznym zespołem kamienic z przełomu XIX i XX w. Od strony okalających ją ulic utworzy on zwartą pierzeję z wewnętrznym dziedzińcem. Współczesna forma Esencji, swoimi wybranymi, charakterystycznymi elementami, nawiązywać będzie do ówczesnej bryły kamienicy miejskiej. Budynek będzie pełnił funkcję mieszkaniową, z usługami zlokalizowanymi w parterze. Projekt architektoniczny Esencji przygotowuje lokalna pracownia Rayss Group.

Rozpoczęła się – realizowana w ramach PPP – budowa nowoczesnego kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65. W ciągu zaledwie 4 miesięcy powstaną tam między innymi: boiska, bieżnie, zeskocznia z rozbiegiem do skoku w dal oraz stanowisko do przechowywania kajaków i smoczych łodzi.

– Projekt PPP to forma współpracy, która przynosi wymierne korzyści lokalnej społeczności – podkreśla Alan Aleksandrowicz, zastępca prezydent ds. inwestycji. – Jest to szansa, aby środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości komunalnych zostały przeznaczone w całości na poprawę jakości życia, rozbudowę infrastruktury i rewitalizację tylko tej konkretnie dzielnicy. Dolne Miasto odzyska swój blask. Realizację projektu PPP zaczynamy od celu publicznego. –

Budowa kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65 przy ul. Śluza 6 jest pierwszym z 17 celów publicznych projektu Partnerstwa Publiczno-Prywatnego na Dolnym Mieście. Projekt realizowany jest przez Miasto Gdańsk i spółkę GGI Dolne Miasto (należącą w 100 procentach do trójmiejskiego dewelopera Euro Styl z Grupy Dom Development).

– Mieszkańcy będą mieli dostęp do kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65. Z boisk korzystać będą nie tylko uczennice i uczniowie szkoły. Poza godzinami pracy szkoły z infrastruktury sportowej będą mogli korzystać wszyscy miłośnicy sportu i rekreacji – podkreśla prezydent Aleksandrowicz.

Nowocześnie zaprojektowany i wyposażony, a przede wszystkim bezpieczny obiekt wniesie nową jakość w życie młodszych i starszych mieszkańców Dolnego Miasta, którzy lubią aktywnie spędzać czas na świeżym powietrzu. Umożliwi im uprawianie wielu, różnych dyscyplin – takich warunków nie zapewniała przestarzała i miejscami zniszczona infrastruktura, która kiedyś służyła sportowym aktywnościom na Dolnym Mieście.

– Skróciliśmy maksymalnie czas realizacji inwestycji, aby wszystkie prace przeprowadzić w okresie wakacji i by już na początku nowego roku szkolnego dzieci, młodzież i mieszkańcy dzielnicy mogli korzystać z nowego obiektu. Do ich dyspozycji będzie wielofunkcyjne boisko o powierzchni około 1000 mkw., na którym znajdą się: boisko do piłki ręcznej, dwa boiska do koszykówki oraz boisko do piłki siatkowej. Wokół boisk powstanie bieżnia do biegów długodystansowych, a obok niej bieżnia prosta, na której będzie można rozgrywać zawody w biegach krótkich, na 60-metrów. Po przeciwnej stronie ulokujemy zeskocznię z rozbiegiem do skoku w dal. Co ważne, można będzie jednocześnie grać w siatkówkę i koszykówkę oraz korzystać z infrastruktury lekkoatletycznej. W obrębie kompleksu zaprojektowaliśmy też obudowaną wiatę do przechowywania kajaków i smoczych łodzi – mówi Monika Żelazkiewicz z GGI Dolne Miasto.

Nawierzchnia boisk i bieżni wykonana będzie z wysokiej jakości, wytrzymałych materiałów syntetycznych na bazie żywic poliuretanowych i granulatu gumowego, które zapewnią uprawiającym sport komfort i bezpieczeństwo. Wzdłuż bieżni zamontowanych zostanie 13 ławek dla kibiców. Na terenie kompleksu nie zabraknie też nowej zieleni. Obiekt zyska również nowe ogrodzenie.

26 listopada 2020 r. odbyło się (online ze względu na pandemię) spotkanie informacyjne Miasta i GGI Dolne Miasto z przedstawicielami mieszkańców Dolnego Miasta, dotyczące inwestycji Esencja przy ul. Toruńskiej/Jałmużniczej/Kamienna Grobla. Zapowiedziano też rozpoczęcie realizacji pierwszego celu publicznego, czyli kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65.

Podczas spotkania przedstawiono ogólne informacje dotyczące postępów realizacji projektu PPP – omówiła je Monika Żelazkiewicz, kierownik projektu Dolne Miasto, skupiając się przede wszystkim na celach publicznych: realizowanej jako pierwsza, budowie nowego kompleksu sportowego przy Szkole Podstawowej nr 65; wybudowaniu nowego przedszkola przy ul. Szuwary 2, remoncie ciągu pieszego wzdłuż ul. Kamienna Grobla i ul. Dobrej oraz zejść do Nowej Motławy oraz modernizacji ul. Dobrej.

Zaprezentowano również założenia dotyczące pierwszego z celów komercyjnych – inwestycji „Esencja”. O historycznych uwarunkowaniach zabudowy, genezie projektu architektonicznego, funkcjonalnościach i zagospodarowaniu terenów ogólnodostępnych, w tym zieleni, i stworzeniu niewielkiego parku z elementami małej architektury, opowiadał architekt Łukasz Rayss z Pracowni Rayss Group.

Spotkanie zakończyła sesja pytań od przedstawicieli mieszkańców Dolnego Miasta i organizacji działających na tym terenie.

W piątek, 22 listopada 2019 r. w Inkubatorze Sąsiedzkiej Energii na Dolnym Mieście w Gdańsku podpisana została umowa o Partnerstwie Publiczno-Prywatnym pomiędzy Miastem Gdańsk a konsorcjum o nazwie GGI Dolne Miasto, które stworzyły firmy Euro Styl S.A. z grupy kapitałowej Dom Development oraz Inopa S.A. (aktualizacja: później wszystkie udziały w spółce wykupiła firma Euro Styl). W ramach przedsięwzięcia, w ciągu 8 lat na Dolnym Mieście zrealizowane zostaną liczne cele o charakterze publicznym oraz komercyjnym. Łączna wartość realizacji celów publicznych wynosi 51,4 mln zł, a partycypacja Partnera Prywatnego w przedsięwzięciu wyniesie ponad 21 mln zł.

– Rozpoczynamy kolejny etap zmian w naszym mieście. Po inwestycjach współfinansowanych z Unii Europejskiej związanych z rewitalizacją oraz inwestycjach gminnych związanych z działalnością naszych spółek, na Dolnym Mieście rozpoczną się działania w ramach Partnerstwa Publiczno-Prywatnego. Miasto Gdańsk ma duże doświadczenie w realizacji tego typu projektów. Wielu bierze z nas przykład. Dolne Miasto jest kolejnym projektem w ten sposób realizowanym – powiedziała Prezydent Miasta Gdańska Aleksandra Dulkiewicz. – Mamy to szczęście, że obie firmy będące naszym partnerem czyli zarówno Euro Styl jak i Inopa mają korzenie gdańskie. Znają więc miasto i jego klimat. Wierzę, że dzięki tej wiedzy nasze partnerstwo będzie układało się jak najlepiej – dodała Prezydent Dulkiewicz.

– Jako lokalna firma deweloperska z troską patrzymy na rozwój Gdańska i staramy się w nim aktywnie uczestniczyć. Tym bardziej cieszy nas fakt, iż Miasto Gdańsk wykorzystując formułę PPP dba o reinwestowane środków pozyskanych z terenów Dolnego Miasta, właśnie na tym obszarze. Innymi słowy, że pieniądze z działek na Dolnym Mieście przeznaczonych pod zabudowę, wrócą do Mieszkańców tej dzielnicy w postaci terenów rekreacyjnych, kompleksu sportowego, przedszkola, wyremontowanych nabrzeży i wielu innych udogodnień. Z szacunkiem podchodzimy także do lokalnej społeczności i historii tego wspaniałego miejsca – powiedział Mikołaj Konopka, prezes zarządu Euro Styl S.A., członek zarządu Dom Development S.A.

W ramach projektu, w ciągu 8 lat zagospodarowany zostanie teren o łącznej powierzchni 11 ha. Obecnie rozpoczynają się prace projektowe i uzgodnienia konserwatorskie. W pierwszej kolejności realizowane będą zamierzenia celu publicznego, natomiast realizacja celów komercyjnych rozpocznie się w 2021 roku.